如何投资移民澳洲?首推澳房产投资

时间:2012-01-01 04:24:53  来源:西游留学  作者:西游留学  关注: edit

    如何投资移民澳洲?首推澳房产投资。回顾过去一年,相信人们在面对创历史新高的物价水平和不断增加的通胀压力下,对个人财富的“缩水”已有空前的感受。股市徘徊不前、楼市调控重压、民间借贷屡现“跑路”风波,个人财富究竟该投向哪,才能保证孩子教育基金的充裕以及自己养老金的后顾无忧?成为了人们极为关心的事情。正在大家对个人财富缩水而感到倍感无奈的时候,移民专家就澳房产投资方面为您解析。


    在国外投资的方式有很多,为什么大家都选择到澳大利亚去做地产投资呢?移民专家给出了答案:“相比于其他国家的地产投资来说,澳大利亚房产具有其独特的优势。澳洲房产具有稳定的升值和投资回报,可以分散投资,降低风险;而且能够充分利用银行贷款,贷款(澳洲房产贷款)更可只还利息不还本金;此外,澳洲房屋产权还是永久业权,购买手续简便、可靠,还可获得所得税税务优惠;如果在澳洲拥有房产,还有助于移民批核(其中通过房地产投资可申请澳洲投资移民);更重要的是,澳洲地产增值稳健,澳洲70%房产为自主物业,在过去的40年中,澳洲平均房价升幅约为每年10%。”而正是由于澳大利亚地产拥有上述种种投资优势,澳洲房产投资热潮在国内已是轮番上演。

    对于当前的投资形势,移民专家表示,当前,中国房产投资限购、限贷、限外,政府正在进行深度和严厉的房地产调控,中国房地产投资属性进一步弱化,投资国内房产慢慢失去赚钱效应。移民专家指出:“把房地产作为投资是不恰当的,国情不允许。中国房产要保证居民的合理居住改善的需求。这将意味着中国房地产投资将像德国、新加坡等国家一样,失去投资品的属性。使得本来就缺乏投资渠道的国内资金,失去重要的分流,造成严重的投资乱象。”移民专家还指出,除了中国房地产市场现正饱受政策风险影响外,股票市场也陷入于一个难解的旋涡,热钱涌入,造成资产泡沫、通胀高起,存款利息无法“跑赢”CPI,国内投资工具匮乏,大家正为手中财富快速缩水而无奈无助。成功的投资不仅能够使大家更加富有,也让人们有能力在今后的二十年战胜通货膨胀,如果大家的财富跑不赢CPI,中产阶级的财富将缩水,中国的财富也会缩水,中产阶级的贫穷将意味着中国可能会再次遭遇贫穷!
 

    随着中国楼市投资进入冰点,很多商人看好的是澳洲房产市场,澳洲房产究竟有哪些优势呢?下面我们从另不同角度,看澳洲房产市场的优势:

    1、澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市,经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市,拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。同时,文化之都墨尔本也是世界最适合居住的城市之一。

    2、澳洲房产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲房产市场的开发商楼盘的价格,海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲房产市场购买房产的价格都是统一标准。

    3、澳洲房产市场近40年来平均每七至十年即可增值一倍。澳洲房产市场有着这么平稳的发展,每年都有一定的增值,澳洲房产市场相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定,澳洲房产市场的投资不失为一种稳健的方式。

    4、在澳洲房产市场购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期,而在澳洲房产市场则是世代相传,为子孙后代留一些产业,同时也是将个人资产合理的分配。

    5、海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额;个人购房消费首付10%,与当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款,方便且实惠。

    6、澳洲各银行默认为澳洲房产市场提供信贷的风险几乎为零,因此投资澳洲房产市场的物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格,对客户的财产和收入都有一定要求,这样就最大限度的保证贷款的安全。
 

    7、专家预测:悉尼、墨尔本、黄金海岸[最新消息 价格 户型 点评]、布里斯班等主要城市的房地产到2012年,可能增值一倍以上。此论增值周期由2006年底开始发起,所以到2012年之前澳洲房产市场的物业的增长态势较好,而墨尔本作为主要移民城市更是潜力长远,而黄金海岸和布里斯班作为世界级的旅游胜地优势也较突出。

    8、政府眼光远,澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划。规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。在澳洲房产市场买房或投资,如果您持有一年内出售,将会征收高达49%的增值税,而持有一年以上则为25%。因此在澳洲房产市场置业是一种长远的投资行为,而不是一种投机行为。

    9、在澳洲,政府对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管,对他们中某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的,最高达七年刑期。因此如果海外投资客购买下澳洲房产市场的物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护,澳洲房产市场十分有利的保护了海外的投资者。

    10、澳洲政府大部分州对房地产不征遗产税,通常在其他许多国家里遗产税可高达40%以上。

    11、在澳洲房产市场投资房地产,澳洲房产市场专业化的一站式成交系统不仅可以令中国投资者避开许多困难,且能在澳洲房产市场快捷地完成购置程序,置业后还可以连带获得全面的出租和管理服务。您可以选择在中国有合法资质的澳洲房产中介公司,从咨询房屋、看房、成交、律师签约、贷款、交房、出租都是一站式服务,更有一些本身就具有移民和留学资质,可以为客户提供更方便的服务。

    12、澳大利亚对国民和澳洲移民均有完善的健康保障福利体系。国内比较多的商业移民和技术移民都可以享受到其福利政策,尤其是商业移民持有163VISA的移民家庭,虽然是4年的临时居住证,但是4年内,全家享受医疗等福利政策,孩子在18岁前选择公立学校都是免费的,而婴儿更有牛奶津贴等补助。
用户: 密码: 验证码: 匿名发表
如果您对以上信息感兴趣或者有问题需要咨询,或者您不知道该选择哪个学校或哪个专业,请填写以下表格,我们将推荐最专业的咨询顾问为您详细介绍您关心的每所学校或专业,并为您制定一个最佳的留学计划
请您放心,我们将对您的资料妥善保存或慎重处理,不会泄露您的隐私
(*)为必填项。
姓名 (*) 意向国家 (*) 联系电话 (*)
E-mail (*) QQ (*) 性别
学历 出生年月 目前状况
联系地址
问题描述 (*)
姓名 (*)
国家
手机
学历
备注
扫描二维码,在线咨询